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Compraventa

En Hernáez Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario.

Contamos con una amplia experiencia, puesto que además somos Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Le asesoramos en todas las cuestiones relacionadas con la compra o la venta de un inmueble, solicitando la correspondiente información catastral y registral, elaborando el contrato de arras o señal, asesorándole sobre la suscripción de su hipoteca, el abono de impuestos y cualquier otra cuestión relacionada con los bienes inmuebles.

Arrendamientos

Tanto si usted es inquilino como propietario, le redactamos su contrato de forma personalizada, atendiendo a sus expectativas sobre dicho arrendamiento.

En caso de producirse el impago de la renta, le ayudamos a recuperar su vivienda y las rentas adeudadas, a través de los procedimientos que establece la Ley.

Propiedad en proindiviso

Un proindiviso supone que una propiedad pertenece a varias personas, lo que puede generar conflictos entre los propietarios. Dado que los propietarios no están obligados a permanecer en la indivisión, pueden solicitar la división del inmueble si éste es divisible, o su venta, si ninguno de ellos está de acuerdo en adjudicárselo compensando a los demás.

En Hernáez Abogados le asesoramos en la cesación de su proindiviso, intentando un acuerdo entre los comuneros, y en su caso, interponiendo la correspondiente demanda judicial. Además, ponemos a su disposición un servicio de tasación y valoración de su inmueble.

Corrección de errores en el registro de la propiedad

  • ¿No realizó usted la escritura en su momento y ahora la empresa que le vendió su vivienda ha desaparecido?
  • ¿No está su finca inscrita en el Registro de la Propiedad?
  • ¿No se corresponde la superficie de su finca con la inscrita en el Registro de la Propiedad o en el Catastro?

Problemas como éstos disminuyen considerablemente el valor de su inmueble y dificultan su venta.

Nosotros le ayudamos a resolverlos.

Asesoramiento fiscal

Antes de realizar una operación inmobiliaria como una compraventa, permuta, donación, etc.. Es muy importante conocer la repercusión fiscal.

En Hernáez Abogados le ayudamos a elegir la opción correcta para que obtenga el mayor ahorro impositivo.

Golden VISA

La ley 14/2013 de 27 de septiembre permite a los extranjeros extracomunitarios obtener un visado de residencia para inversores.

Uno de los supuestos contemplados es la adquisición de inmuebles por importe no inferior a 500.000 euros, libre de toda carga. La parte de la inversión que exceda de 500.000 euros, podrá estar sometida a carga o gravamen.

Hernáez Abogados se encarga de todas las gestiones relativas a la compra de la vivienda y la obtención del visado que le permite residir legalmente durante un año en España. Una vez obtenido el visado, el inversor puede solicitar una autorización de residencia para inversores por dos años más, renovable por otros dos años.

Recuperación de cantidades entregadas por la compra de una vivienda

  • ¿No le entregaron su vivienda en el plazo convenido?
  • ¿La promoción ha quedado abandonada?
  • ¿Pagó parte del precio en una cuantía destinada precisamente a dicha adquisición?
  • ¿La constructora ha desparecido o es insolvente?

Sepa que puede recuperar el dinero depositado reclamándoselo a la entidad bancaria.

El Tribunal Supremo ha declarado que las entidades bancarias que en las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 hayan admitido ingresos de los compradores en las cuentas del promotor, deben abonar a los compradores las cantidades ingresadas en dichas cuentas.

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